لماذا ارتفعت أسعار العقارات وهل يستمر الصعود لما لانهاية؟

خالد سلامة – أخبار كندا

بالرغم من دخول فصل الشتاء وانخفاض درجات الحرارة وبداية سقوط الجليد إيذانا بأيام تتراجع فيها عادة مبيعات العقارات الفعلية لها رأي آخر

آخر الأرقام والإحصاءات الصادرة عن مجلس عقارات تورونتو ” تريب” أظهرت استمرار أرتفاع أسعار العقارات لمستوى قياسي خلال الشهر المنصرم – شهر نوفمبر – لتصل إلى نسبة 22% فيما أظهرت أرقام المبيعات تسجيل مايزيد على تسعة آلاف عملية لتضع مبيعات شهر نوفمبر في مستوى أعلى

كما أظهرت الأرقام أيضا ارتفاع مستوى أسعار المنازل لمتوسط حوالي 1.16 مليون دولار كندي للمنزل مقارنة بحوالي 956 ألف دولار ( أقل من مليون بقليل ) في الشهر الذي سبقه ” أكتوبر” وهو مستوى قياسي لا يعكس ربما قيمة الوحدة نفسها ولكن هذه قوى السوق

الأرقام أظهرت أيضا تراجع عدد الوحدات المتاحة للبيع في السوق للشهر السادس على التوالي لتدفع معدل التراجع السنوي للوحدات المتاحة للبيع إلى نسبة 13.2 % في شهر نوفمبر 2021

ابتهال وهدان خبيرة العقارات و البروكر المسؤول عن مجموعة ” هوم أوبتيما العقارية ” تقول إن السبب في ارتفاع الأسعار بهذا القدر القياسي هو تراجع عدد الوحدات المتاحة للبيع وهو ما يعرف في لغة السوق العقاري ” ندرة المعروض ” في نفس الوقت الذي ينخفض فيه سعر الفائدة على القروض العقارية لمستويات قياسية أيضا بالرغم من ارتفاعها قليلا مؤخرا

وتوضح ابتهال وهدان إن ندرة الطلب تشير إلى أن الطلب من المشترين أعلى من المعروض كثيرا من البائعين مما يؤدي إلى وجود ظاهرة المزايدة على نفس الوحدة مما رفع السعر بصورة كبيرة ومبالغ فيها

وتوضح إبتهال وهدان أن ارتفاع الأسعار الذي شهدته السوق العقارية مؤخرا سوف يستمر لفترة ليس فقط لندرة المعروض من الوحدات للبيع وليس فقط لأن هناك انخفاضا كبيرا في الفائدة على القروض العقارية مما يشجع الكثيرين على الشراء والاستثمار في السوق العقاري لأن هناك عوامل أخرى تسهم في ذلك

تقول ابتهال وهدان إن من بين العوامل الأخرى التي تساهم بصورة أقل منها سهولة شراء العقارات من قبل مشترين قادمين من الخارج أو يستطيعون ضخ أموال بطريقة ما في السوق العقاري

وأخيرا توضح إبتهال وهدان أن ارتفاع أعداد المهاجرين بصورة سنوية سواء ممن أتوا بأموال يريدون الشراء أو ممن يريدون تأجير وحدات أدى أيضا لزيادة الطلب وبالتالي ضغط على السعر نحو الارتفاع